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有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为100万元,已使用10年,且折旧额为10万元,则该栋楼的价格为( )万元。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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某开发商购得一宗土地价格为100万元并在该土地上建造一栋大楼建筑费为50万元专业费为10万元利息为2
220
160
190
250
甲企业转让一栋旧办公楼当时造价为1000万元后经过房地产评估机构评估认定该楼的重置价格为1800万元
400万元
600万元
1 080万元
1 000万元
根据下列经济业务编制有关的会计分录12009年5月甲企业将出租在外的厂房收回6月1日开始用于本企业生
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率
50000
44031
50072
60000
王女士购买了一套二手房用于出租该房产经济寿命60年已使用10年重置价格60万元其中装修的重置价格10
5.8万元
10.0万元
14.0万元
19.8万元
某企业2011年拥有两栋房产其中一栋为办公楼原值500万元另一栋作为职工医院原值200万元该省规定允
6
6.72
4.8
8.4
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率
50000
44031
50072
60000
某公司2013年10月以3500万元购得一栋写字楼作为办公用房使用该写字楼原值6000万元累计折旧3
120
105
180
15
王女士购买了一套二手房用于出租该房产经济寿命60年已使用10年重置价格60万元其中装修的重置价格10
小于43.1万元
小于47.3万元
大于43.1万元
大于47.3万元
某企业2010年将一栋办公楼推倒重置该办 公楼原值1000万元已提折旧700万元重置 支出3000万
3000
3300
3700
4000
2019年2月位于市区的某工业企业转让一栋已使用过的办公楼签订的产权转移书据上 注明含增值税转让收入
48.79
49.47
47.43
根据下列经济业务编制有关的会计分录 12007年5月甲企业将出租在外的厂房收回6月1日开始用于本企
某百货公司打算购买一栋销售大楼为此他为标价100万元的大楼交了20万元优先购买权的订金若成交补交80
根据下列经济业务编制有关的会计分录12007年5月甲企业将出租在外的厂房收回6月1日开始用于本企业生
王女士购买了一套二手房用于出租该房产经济寿命60年已使用10年重置价格60万元其中装修的重置价格10
5.8万元
10.0万元
14.0万元
19.8万元
某企业2014年拥有两栋房产其中一栋为办公楼原值500万元另一栋作为职工医院原值200万元该省规定允
6
6.72
4.8
8.4
王女士购买了一套二手房用于出租该房产经济寿命60年已使用10年重置价格60万元其中装修的重置价格10
40.2万元
46.0万元
50.0万元
54.2万元
位于市区的某生产企业2011年10月购置一栋办公楼支付价款6000万元2018年10月将该办公楼转让
9000
6000
5400
5000
某企业在2010年以接受抵债方式取得一栋办公楼作价2000万元2011年4月又将这栋楼出售取得收入2
9
15
39
65
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率
50000
51000
50072
60000
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土地价格是为购买获取土地预期收益的使用权而支付的代价
土地具有不同于一般商品的特殊性
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算根据上述材料回答下列小题的问题确定建筑物折旧的方法中属于加速折旧方法
商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性
土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的
经济地租也称商业地租是指土地产品收入除去成本的剩余部分即利用土地所得超过成本的纯收入
土地价格不受需求与供给的互相关系影响
基准地价系数修正法的适用范围包括
集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%根据上述材料回答下列小题的问题土地开发利润为元/m2
市场比较法的适用范围包括
运用市场比较法评估某宗地地价时若选择的比较案例成交地价为500元/m2对应的使用年期为30年而待估宗地使用年期为20年土地还原率为8%则年期修正后的地价为元/m2
根据地租产生的原因和条件马克思把地租区分为
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答下列小题的问题该土地的最低建筑容积率为
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%根据上述材料回答下列小题的问题土地投资利息为万元
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答下列小题的问题不动产开发建设周期包括
城镇土地估价规程规定是指在城镇规划区范围内对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地按照商业居住工业等用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格
土地不具移动性其可转移的并非土地本身而是该土地的
从实质上看决定了一块商业土地的有效面积的多少
土地估价中的贡献原则可用于等
地价上升的速度一般商品价格的上升速度
在我国目前的土地估价工作中基准地价评估是先评定土地
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算根据上述材料回答下列小题的问题该项目的总利息支出为万元
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%根据上述材料回答下列小题的问题50年期工业用地出让土地使用权价格为元/m2
同一区域内产生地价差异的重要原因有
社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素它包括
土地估价方法中剩余法不适用的评估
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整若增加供气供热将使地价分别增加40元/m230元/m2若该四级地上某工业区达到通上水通下水通电通信通热和场地平整的状况其基准地价将达到元/m2
有一宗1000m2的工业用地其土地取得费为12万元土地开发费为20万元开发期为一年其中土地取得费为自有资金投入土地开发费是向银行贷款所得贷款年利率为10%则在成本逼近法中计算的投资利息为元利息计算按复利方式结果保留到整数位
建筑安装工程预算定额包括定额
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