运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为( )元／m2。

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类似土地比较宗地标准宗地交易宗地

1000 2100 1100 1133

1000 2100 1100 1133

400 436 460 573

综合比较分析案例比较分析直接比较分析间接比较分析

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

直接运用比较法,成本法,收益法,假设开发法等来评估有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估直接用基准地价法来评估用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算直接用总地价除以总面积来求出

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

1000 2100 1100 1133

400 436 460 573

3804 3850 3858 4038