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土地使用权抵押 预购商品房贷款抵押 房屋所有权抵押 在建工程抵押
购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款 柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80% 柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年 柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40% 柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
70%、5～30年 80%、10～30年 80%、5～30年 70%、5～20年
住房公积金中心 房地产管理部门 贷款金融机构 中国人民银行
贷款银行 房地产开发商 房地产主管部门 政府房地产主管部门
所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 预售合同或买卖合同 收入证明及财产证明 房地产登记证明 首付房款的发票
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押 权属有争议的房地产不得设定抵押 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定 在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30% 再交易住房的抵押率一般不超过70% 以未设定抵押的自有住房作抵押的，贷款额度＝抵押房产价值×抵押率 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款 将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值
贷款金额上限一般为所购房价的90% 贷款金额上限一般为所购房价的70% 一般采取分期偿还的方式 贷款期限一般为5～10年 贷款期限一般为5～30年
在建工程抵押 现售商品房抵押 预购商品房贷款抵押 待建工程抵押
在建工程抵押 预购商品房贷款抵押 房地产抵押 在售商品房贷款抵押
所购房价的80%，10～30年 所购房价的70%，5～30年 所购房价的80%，15～20年 所购房价的70%，15～20年
湘公网安备 43130202000226号