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个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 抵押分为期房抵押和现房抵押 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款 具有城镇常住户口或有效居留身份 具有购房合同或协议 不需要抵押或质押
可以用于生产经营活动 贷款利率下限放开，实行上限管理 最高贷款可达到购房款的90% 借款人可以选择等额本息或等额本金的还款方式
个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保 抵押分为期房抵押和现房抵押
抵押合同是购房合同的从合同 抵押合同是要式合同 抵押合同是单务合同 抵押合同是实践合同
若购房者不能按照期限还本付息，银行不可将房屋出售，要经购房者的同意 贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押 作为个人住房贷款的抵押物首先是用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产 作为个人住房贷款的抵押物只可以是抵押人所拥有的房屋
个人住房组合贷款 公积金贷款 固定利率抵押贷款 商业贷款
(A) 是指贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押 (B) 若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款 (C) 作为个人住房贷款的抵押物首先是用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产 (D) 作为个人住房贷款的抵押物可以是抵押人所拥有的房屋或者预购房屋
组合贷款原则上以借款人所购房屋为抵押物 可将我行登记为抵押权人 可将公积金中心和我行同时登记为抵押权人 当地公积金中心对组合贷款担保方式另有规定的，经一级分行批准，可依其规定手续办理
贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保 贷款抵押中，银行获得抵押财产的所有权 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产
在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险 需要提供保证人 购房综合险是向指定保险公司购买的一种房屋保险 当借款人无力偿还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付
个人住房抵押贷款是指以购买个人住房为目的并以所购房产为抵押的贷款 合格循环零售风险暴露是指各类有担保的个人循环贷款 零售风险暴露分为个人住房抵押贷款,合格循环零售风险暴露,其他零售风险暴露三大类 合格循环零售风险暴露中对单一客户最大信贷余额不超过100万元人民币
抵押权人只能是房地产所有权人 抵押权人不一定是债权人 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 抵押登记不能由房地产经纪人代办
抵押人依法取得的国有土地使用权 抵押人所租赁的房屋 抵押人预购房屋 贷款银行认可的其他符合法律规定的财产
抵押人所拥有的房屋：抵押人依法取得的国有土地 抵押人所拥有的预购房屋；抵押人依法取得的国有土地 抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地 抵押人所拥有的房屋或者预购房屋；抵押人依法取得的国有土地使用权
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押 权属有争议的房地产不得设定抵押 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定 在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
贷款期限越长，期限系数值越小 企业信用等级越高，信用等级系数值越低 项目风险越大，风险等级系数值越大 用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
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