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以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将房地产收益报酬资本化
以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将房地产收益报酬资本化
市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 报酬率不包含通货膨胀因素的影响 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
折现率与资本化率有本质上的区别 折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成 折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率 资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率 资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景
房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将旁地产收益报酬资本化
以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将旁地产收益报酬资本化
资本化率应较高，价值较低 资本化率应较低，价值较高 资本化率应较高，价值较高 资本化率应较低，价值较低
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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