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在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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运用基准地价修正法进行估价时其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值
基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整 系数的完好性和合理性〔〕
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时期时的值
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区通过具体区位土地使用年限容积率土地形状临街状况等的比
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
在基准地价修正法中进行市场状况调整是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
运用基准地价修正法估价不用调整交易日期
运用基准地价修正法进行估价时其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况
土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础主要包括及宗地地价影响因素指标说明表等将这些数
基准地价表
基准地价成果图件
基准地价因素修正系数表
基准地价评估方案
基准地价成果应用说明
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整
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现实中房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为
因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨.这反过来也说明了对地价的影响
某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年则该商业房地产的折旧年限是年
报酬率为与所投人的资本的比率
就建筑物的重新购建价格而言一般情况下重建价格高于重置价格
分解法认为各种类型的物质折旧功能折旧和经济折旧应根据各自的具体情况分别采用适当的方法来估算
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
下列关于假设开发法说法正确的有
下面引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值
在运用成本法估价时最主要应注意的是
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在房地产权利中属于用益物权的是
房地产市场因为不具备所以房地产市场通常被视为典型的不完全市场
从事房地产估价首先要有房地产
在某种房地产自身的价格保持不变的情况下开发成本下降会减少开发利润从而会使该种房地产的供给减少相反会使该种房地产的供给增加
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
国外和中国香港中国台湾地区对房地产估价的不尽相同
某宗房地产交易约定由买方实际支付给卖方3700元/m2买卖中涉及的全部税费由卖方承担在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%买方应承担的税费为4%则该宗房地产的正常价格为 元/m2
某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中1层价值是2层的1.5倍2层价值是3层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的有
某房地产占地4000m2土地使用年限为50年容积率为6%共24层每层建筑面积相同该房地产经过两年开发建成预计再经过一年销售招租完毕届时各层使用情况预计如下1层的大堂部分占该层建筑面积的60%其余部分的75%可用于商业铺位出租正常出租率为90%每平方米出租面积每月可得净租金60元2~3层为商场营业面积占该层建筑面积的70%每平方米营业面积年正常收入为8500元每年正常营业需投入1000万元而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元第4层出租开酒楼可出租面积占该层建筑面积的70%每平方米出租面积的月租金为50元出租人每年需支付8万元的运营费用5~10层为用于出租的办公用房每层共20间当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元出租率为80%出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用11~24层为商品住宅其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值设资本化率分别为商场10%酒楼8%办公楼7%
运用直线趋势法估价估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势
假设开发法中的开发期包括
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议2003年8月15日进行复估则复估的估价时点为
现实中土地的使用支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于方面的制约
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作
以下属于非正常交易的情况有
直线趋势法公式中的常数ab是由决定的
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