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重编预决算法是以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法 通常以单项工程为对象，分别按照工程造价的各项构成编制出详细的成本核算资料，作为项目决算的依据 价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法 重编预决算适用于构造较简单的建筑物
重编预决算法 价格指数调整法 预决算调整法 类比法
价格指数调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的 此方法所需的技术资料较多 价格指数是可确定的 遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用 运用此方法费时、工作量较大
市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法 成新率价格调整法
市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素 市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
价格指数调整法由于方法本身的缘故，在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足，因此，应尽量控制其使用范围 价格指数调整法计算公式为：重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数 此法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算 遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用
建筑物的更新重置成本 建筑物的复原重置成本 构造比较简单的建筑物的更新重置成本 构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法 成新率价格调整法
表示评估基准日的价格指数 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 表示可比实例交易的价格指数 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数， 将评估对象的历史成本（账面价值） 调整为重置成本的一种方法 重置成本＝资产的历史成本×价格变动指数 价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出， 经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据 价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素， 因而确定的是更新重置成本 一项科学技术进步较快的资产， 采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高
大型、价高的建筑物 结构简单的建筑物 成本资料比较完备的建筑物 运用其他方法评估较为困难的建筑物
大型、价高的建筑物 结构简单建筑物 成本资料比较完备的建筑物 运用其他方法评估较为困难的建筑物
大型的建筑物 价格较高的建筑物 账面成本不实的建筑物 单位价值小、结构简单的建筑物
功能比较法适合于对车床、汽车之类的设备进行价格鉴证 价格指数调整法适合于技术进步速度较快、技术进步因素对设备价格影响较大的设备的价值鉴证 对于单位价值较小的自制设备可采用价格指数调整法 重置核算法适用于标准的设备的价格鉴证
建筑物及其附属设施的复原重置成本 建筑物及其附属设施的更新重置成本 构造比较简单的建筑物的复原重置成本 构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
大型的建筑物 价格较高的建筑物 账面成本不实的建筑物 单位价值小、结构简单的建筑物
建筑物及其附属设施的复原重置成本 建筑物及其附属设施的更新重置成本 构造比较简单的建筑物的复原重置成本 构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
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