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5% 1+5%)／1 1／(1+_5%) (1-5%)/1
以成交价格为基准 以可比实例的成交价格为基准 以实际成交价格为基准 以正常价格为基准
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 选取可比实例的数量在实际中是越多越好
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格 可比实例应同实际完全相符
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
1／（1±5%） 5% 1+5%）／1 （1-5%）/1
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
可比实例是估价对象的类似建（构） 筑物 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
搜集交易实例 交易情况修正 建立可比价格基础 选取可比实例
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