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搜集交易比例 选取可比实例 对可比实例成交价格做适当处理 价格调整 求取比准价格
可比实例一定是交易实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例一定是可比实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性 在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
可比实例与估价对象所处的街道必须相同 可比实例的交易方式适合估价目的 可比实例的规模与估价对象的规模相当 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
可比实例必定是交易实例 交易实例必定是可比实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例和交易实例无关联
一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高 最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例 可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年 如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例应是估价对象的类似房地产 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
可比实例一定是交易实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例一定是可比实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
选取的可比实例建筑结构可以不同 应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例 若房地产市场发展较快，可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例 选取的可比实例的用途可以不同
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