可比实例的成交价格就是正常成交价格-X题卡

假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为5%则可比实例的成交价格与正常价格的关系为可比实

5% 1+5%)／1 1／(1+_5%) (1-5%)/1

以成交价格为基准以可比实例的成交价格为基准以实际成交价格为基准以正常价格为基准

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格选取可比实例的数量在实际中是越多越好

可比实例的成交价格就是正常成交价格

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格这种可比实例成交价格进行的处理称为

建立比较基础市场状况调整交易情况修正房地产状况调整

下列关于选取可比实例的说法中有误的一项是

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%则可比实例的成交价格与正常价格的关系为可比实

1／（1±5%） 5% 1+5%）／1 （1-5%）/1

为评估某住宅10月1日正常市场价格在其附近收集某可比实例关于资料如下成交价格为4000元／㎡成交日

3790元／㎡ 4238元／㎡ 4658元／㎡ 4663元／㎡

如果可比实例的成交价格是不正常的则应将其调整为正常的如此才能作为估价对象的价格这种对可比实例成交价格

收益性物业市场法在选取可比实例时应符合的基本要求包括

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为

可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

收益性物业运用市场法估价的步骤为

搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

可比实例的成交价格应就是正常成交价格

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为

可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是

搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

比较法估价中可比实例的成交价格应当是正常市场价格

可比实例的成交价格可能是正常的也可能不是正常的由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的所以如果可比实

价格情况修正估价情况修正交易情况修正理论情况修正

如果可比实例的成交价格是不正常的则应将其修正为正常的这种对可比成交价格的修正称为

搜集交易实例交易情况修正建立可比价格基础选取可比实例

可比实例指的是交易实例中的房地产

成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为泡沫市场价格成交价格能够修正为正常市场价格成交价格修正为通货膨胀的市场价格

运用比较法估价通常需要消除可比实例与估价对象之间的以下差异所造成的可比实例成交价格与估价对象价值价

成交价格与比较价值的内涵和形式不同特殊交易情况与正常交易情况不同成交日期与价值时点不同可比实例与估价对象的房地产状况不同理性和非理性购买人因素差异