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房地产销售代理机构 商品房预购人 房地产开发商 房地产开发商和商品房预购人共同
商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售 商品房预售取得商品房预售许可证明即可预售 商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 商品房销售也是房地产转让行为
吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明 该商品房预售合同有效 该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效 该商品房预售合同因未办理登记而无效
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 已经同金融机构签订预售款监管协议。 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
订立商品房预售合同 甲房地产开发商应当刚好办理商品房预售合同登记备案 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
订立商品房预售合同 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
房地产开发商 房地产销售代理机构 商品房预购人 房地产开发商和商品房预购人共同
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
订立商品房预售合同 绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
预购人与开发商签订商品房预售合同 办理交易过户、登记领证手续 预购人查询楼盘的基本情况 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
商品房买卖合同 商品房买卖协议 商品房预售合同 商品房预售协议
商品房的预售不得委托代理人办理 开发企业进行商品房预售，必须办理预售登记 商品房预售所得的款项必须用于相关工程建设 开发企业进行商品房预售，必须向购房者出示商品房预售许可证
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