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明朗、稳定及长远的房地产政策 一套统一、严谨及健全的房地产法规 一个较多公平交易的房地产信息资料库 一个公平竞争的市场环境 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
明朗、稳定及长远房地产政策 一套统一、严谨及健全房地产法规 一种较多公平交易房地产信息资料库 一种公平竞争市场环境 一种全面、持续及开放房地产信息资料库
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
自然环境、生态环境、文化环境、社会经济环境 自然环境、生态环境、美学环境、社会经济环境 自然环境、美学环境、政治环境、社会经济环境 自然环境、生态环境、政治环境、社会经济环境
在社会经济结构中，最重要的是产业结构 国民收入分配政策,价格政策,物资流通政策属于经济环境因素中的经济体制 2008年金融危机爆发，使得汽车产业走下坡路，汽车的需求疲软，这属于经济环境因素 经济环境因素包括社会经济结构,经济发展水平,经济体制,当前经济状况等
社会经济结构中包括产业结构 国民收入分配政策、财政政策、货币政策属于经济环境因素中的经济体制 2008年金融危机爆发，使得汽车产业走下坡路，汽车的需求疲软，这属于经济环境因素 经济环境因素包括社会经济结构、经济发展水平、经济体制、当前经济状况等
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
财物赠与关系 财产继承关系 国家为弥补市场失灵而管控经济所发生的经济关系 经济法律关系
自然环境、生态环境、文化环境、社会经济环境 自然环境、生态环境、美学环境、社会经济环境 自然环境、美学环境、政治环境、社会经济环境 自然环境、生态环境、政治环境、社会经济环境
成本法中的土地价值为已知 成本法中需要求取开发完成后的房地产价值 运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格 假设开发法需要求取土地的价值
自然环境，美学环境，政治环境，社会经济环境 自然环境，生态环境，政治环境，社会经济环境 自然环境，生态环境，美学环境，社会经济环境 自然环境，生态环境，文化环境，社会经济环境
稳定、具可预见性及透明的房地产政策 一套统一、严谨及健全的房地产法规 一个较多公平交易的房地产信息资料库 一个公平竞争的市场环境 一个有较长历史、连续、全面及开放的房地产信息资料库
假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
比较法 成本法(否则表面上是假设开发法估价，实际是成本法) 收益法 长期趋势法
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
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