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制定临时管理规约并明示买受人 通过招标投标的方式选聘物业服务企业 提供必要的物业管理用房 处分物业共同部位和公用设施设备
新建现售商品房项目应当在现售日期前60日完成物业管理招标工作 公开招标的物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日最短不得少于30日 国家提倡其他物业的建设单位也通过招标投标的方式,选聘具有相应资质的物业管理企业 招标人采取公开招标方式的,应当在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告 前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之时,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理
前期物业管理招标投标 物业管理招标投标 物业管理公开招标投标 物业管理邀请招标投标
建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标 前期物业管理招标投标活动,要求依照法定程序进行,有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为 前期物业管理实行招标投标制度,有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 促进物业服务企业提高物业服务质量,体现了机会均等的市场原则
公开招标 前期物业管理招标 邀请招标 后期物业管理招标
制订临时管理规约并明示买受人 通过招标投标的方式选聘物业服务企业 提供必要的物业管理用房 处分物业共同部位和公用设施设备
住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业服务企业 由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的,称为前期物业管理招标投标 非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业,目前不做强制性要求 住宅物业、非住宅物业都应当招投标方式选聘物业服务企业
房地产开发与物业管理相分离 房地产开发与物业管理相结合 物业管理与招标投标机制相分离 物业管理与招标投标机制相结合
建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较,从中选择报价低、技术力量强、信誉好等有保障的物业服务企业中标 对于节省业主物业服务费用,保证物业服务质量,以及减少物业管理竞争争议,都有重大作用 前期物业管理招标投标活动要求依照法定程序进行,有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为 前期物业管理实行招标投标制度,有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 有利于提高物业管理的社会化程度
物业管理招标投标 前期物业管理招标投标 后期物业管理招标投标 初期物业管理招标投标
前期物业管理招标投标 物业管理招标投标 物业管理公开招标投标 物业管理邀请招标投标
节省业主物业服务费用 将有序的竞争机制引入交易过程 由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业 有利于创造物业管理公平的市场竞争环境