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某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制...
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土地估价实务基础《多选集》真题及答案
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某商品流通企业决定在战略期投人大量资金扩大经营规模强化竞争实力开拓更多的市场这种战略是
稳定型战略
组合型战略
收缩型战略
扩张型战略
企业通过控制或兼并经营同类产品的企业来扩大经营规模的发展策略是
同心多元化
横向多元化
前向一体化
水平一体化
某商品流通企业决定在战略期投入大量资金扩大经营规模强化竞争实力开拓更多的市场这种战略是
稳定型战略
组合型战略
收缩型战略
扩张型战略
不管是盈利企业还是亏损企业凡是要迅速扩大经营规模都会出现现金短缺的情况
指出企业收购兼并的动因是通过收购兼并扩大经营规模而引起的企业投资于经营成本的降低的理论是
规模经济理论
财务协同论
市场占有论
企业发展论
某商品流通企业决定在战略期投入大量资金扩大经营规模强化竞争实力开拓更多的市场这种战略是
收缩型战略
稳定型战略
组合型战略
扩张型战略
经营良好利润率高的企业即使要迅速扩大经营规模也不一定会遇到现金短缺的问题
企业补充资本公积扩大经营规模的源泉是
收入
利润
成本
公积金
企业筹集资金的动因有
依法创立企业
扩大经营规模
偿还原有债务
调整财务结构
应付偶发事件
下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中正确的是
采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略
采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略
__管理是希望通过联合与兼并来扩大经营规模提高市场占有率
某商品流通企业决定在战略期投入大量资金扩大经营规模强化竞争实力开拓更 多的市场这种战略是
收缩型战略
稳定型战略
组合型战略
扩张型战略
企业因扩大经营规模或对外投资需要而产生的筹资动机是
创立性筹资动机
支付性筹资动机
扩张性筹资动机
调整性筹资动机
企业通过并购方式扩大经营规模应当与相协调严格控制并购风险避免盲目扩张
特殊业务
辅助业务
主营业务
经营所有业务
扩大销路增强企业竞争力的一个重要手段是_______
开展多种经营
增加产品功能
扩大经营规模
提高产品质量
下列有关企业现金流量的论述不正确的是
任何欲迅速扩大经营规模的企业都会面临相当严重的现金短缺问题
现金流转不平衡的外部原因有市场季节性变化、经济兴衰、企业间竞争等
现金流转不平衡的内部原因包括企业盈利、亏损和扩充三个方面
盈利企业在迅速扩大经营规模时不可能面临相当严重的现金短缺问题
企业因扩大经营规模或对外投资需要而产生的筹资动机是
创立性筹资动机
支付性筹资动机
扩张性筹资动机
调整性筹资动机
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现有一宗地占地面积为100m21999年11月通过出让方式取得土地使用权使用年期为50年2001年11月建成一房屋该房屋建筑面积为250m2现全部用于出租根据以下资料评估该宗土地2004年11月的价格 1该房屋用于出租每年收取押金6万元平均每月租金收入为4万元平均每月总运营费用为2万元 2该房屋耐用年限为50年目前的重置价格为每建筑平方米6000元假设残值率为0 3押金收益率为9% 4土地还原率为6%建筑物还原率为8%
城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括
基准地价评估所用数据以现实土地为主
城镇土地级别的划分方法包括
通常情况下选择多因素综合评价进行分析主要考察的影响土地因素以区域经济发展水平为主
可行性研究是的依据
剩余法除适用于土地估价外也可用来估测具体开发项目的预期利润
依照租金的一定比例计算的管理费通常是按年租金总额的计
市场交易情况修正是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差交易行为中的特殊因素很复杂主要可能有等
从技术层面上看土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算比如估价师可以从土地开发者的角度以为基础对土地价值进行测算
城镇土地分等中的城镇区位因素包括
计算主次干道影响距离一般采用公式
虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格但该试算价格并不一定与最后估价额一致
与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于因素
各估价方法得出的试算价格准确且唯一估价人员可以任选一个作为最后的估价结果
在土地分等中与土地质量呈负相关关系的因子有
公共设施的服务半径一般确定在km之间
若土地取得费为10万元/亩开发费用为10万元/亩开发周期为1年开发费用均匀投入当地一年期贷款利息率为10%则用成本逼近法计算地价时两次费用的利息之和为2万元/亩
由于不动产的位置等特点使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况
不同的土地权利为购买者带来的收益不同因此其价格也不同在实际中不可以表现为价格
下列不属于农用地分等定级原则的是原则
如果有一个较好的估价机制介入其中就会逐步在农民和政府之间建立起
土地利用是一个的过程不同的时点会出现不同的情况估价师要及时认定
全部不动产对必须具有效用
定量研究的缺点为
下列关于基准地价更新的几种技术路线正确的是
同一个街道可以有两个或多个路线价
影响土地价格的人口因素包括
作为个别因素考虑的城市规划因素主要有
市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系实现对资源的优化配置达到对市场进行调控的目的并成为市场经济的重要运行规律
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