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依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费 履行物业管理委托合同,提供物业管理服务 制止违反物业管理制度的行为 要求委托人协助管理 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
房地产开发企业 政府物业管理职能部门 公房出售单位 业主委员会 业主大会
政府物业管理部门 房地产开发企业 公房出售单位 业主大会 街道办事处
物业管理的委托可以招标也可以不实行招标 物业管理的委托方包括公房出售单位 住宅小区公共性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费 物业的共用设施包括非经营性停车场
房地产开发企业 房地产管理企业 公房出售单位 业主委员会 业主大会
小区业主 房地产开发企业 业主委员会 房地产承建企业 房地产中介机构
房地产开发企业 物业产权人 业主大会 物业管理单位 公房出售单位
依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务 依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理 仅履行物业管理委托合同,提供物业管理服务 仅制止违反物业管理制度的行为
物业管理的委托方仅限于业主大会 物业管理的内容由物业服务合同约定 物业管理招标是指是一种市场双向选择行为 邀请招标的应向两家以上的物业服务企业发出投标邀请书 物业服务合同到期后,原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
业主大会 房地产主管部门 房地产开发企业 公房出售单位
房地产开发企业 房地产管理企业 公房出售单位 业主委员会 业主大会
物业管理的委托方仅限于业主大会 业管理的内容由物业服务合同约定 物业管理招标实质是一种市场双向选择行为 邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书 物业服务合同到期后,原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
《物业管理委托合同》 《前期物业管理服务协议》 《物业管理服务合同》 《物业管理协议》
物业管理提供的商品是劳务服务 物业管理提供的方式是委托 物业管理的内容是对物业进行扩建、改建 物业管理活动的依据是业主委托合同 物业管理的属性是经营
房地产开发企业 公房施工单位 公房发售单位 业主大会 房地产行政主管部门
房地产开发企业 公房施工单位 公房出售单位 业主大会 房地产行政主管部门
委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房 除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外,在物业管理合同中,不应有无偿无期限的承诺 除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外,在物业管理合同中,应有无偿无期限的承诺 物业管理的委托是有期限的,无期限的承诺从理论上讲是不通的
包租转租模式 出租代理模式 委托管理模式 以上三种