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通货膨胀风险又称为购买力风险 当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险 以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险
未来经营费用风险 资本价值风险 收益现金流风险 比较风险
租金计划和出租方式 租金方案和出租方式 租期期限和出租策略 租金方案和出租策略
Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ
有偿经营租出的房产 有免收租金期限的租赁房产在免收租金期间 以房产投资，投资者收取固定收入，不承担联营风险 以房产投资，投资者参与投资利润分红，共担风险 以劳务或者其他形式作为报酬抵付房租收入的
房产租赁合同约定有免收租金期限的，在免收租金期间的房产 房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房 居民住宅内业主共有的经营性房产 投资者以房产投资联营，收取固定收益，不承担联营风险的房屋
对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税 对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，以取得的固定收入为计税依据计缴房产税 房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税 对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，按房产原值作为计税依据计缴房产税 以上都正确
资本价值风险 比较风险 未来经营费用风险 收益现金流风险
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度
融资租赁的房产 以房产投资，投资者参与投资利润分红，共担风险 有免收租金期限的租赁合同在免收租金期间 .以房产投资，投资者收取固定收人，不承担联营风险 有偿经营租出的房产
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照市场租金价格缴纳房产税。 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税和营业税时应以房产余值计算征收。 对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按租金收入计缴房产税和营业税。 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税和营业税。
收益现金流风险 未来经营费用风险 资本价值风险 比较风险
不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的固定租金 不负责物业的租赁，承担一定的市场风险，只收取包租的固定租金 不负责物业的租赁，不承担市场风险，收取百分比租金 配合物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的固定租金
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