收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

以基准地价评估宗地价格需要考虑的问题包括

区位因素的修正个别因素的修正容积率修正开发程度的修正功能的修正

市场比较法的估价步骤包括①调查与选择比较案例②交易情况修正③个别因素比较与修正④其他相关修正⑤估价期

①⑥②⑤⑦③④⑧ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③⑧ ①②⑥⑦⑤④③⑧

在进行个别因素修正时其内容不包括

建筑物的新旧程度土地面积大小建筑物的结构环境质量景观

市场比较法中的区域因素修正的步骤不包括

确定比较因子确定个别因素对地价影响系数评价各因子的比较修正系利用计算出的区域因素修正系数，进行区域因素修正

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

进行样点地价修正时其主要内容包括______

出让年期修正容积率修正期日修正个别因素修正区域修正

服务营销中对服务目标修正的方法有

自下而上的修正方法自上而下的修正方法由前至后的修正方法由后向前的修正方法

房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种______

直接比较修正间接比较修正观察指标比较方法参数指标比较修正

排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为

期日个别因素区域因素市场交易情况

市场比较法的估价步骤包括①调查与选择比较案例②交易情况修正③个别因素比较与修正④其他相关修正⑤估价期

①⑥②⑤⑦③④③ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③③ ①②⑥⑦⑤④③③

下列关于个别因素修正的说法错误的是

个别因素修正通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整

以基准地价评估宗地价格需要考虑的问题包括

区位因素的修正个别因素的修正容积率修正功能的修正开发程度修正

个别因素的修正方法不包括( )。

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