带有租约的房地产估价，在估价时是否考虑租约的限制，要视估价目的而定，以下需要考虑租约限制的估价是（）。

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因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制承租人权益价值可能为负值出租人权益价值与合同租金及市场租金有关承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

视为有租约限制的房地产来估价考虑房屋租赁者的意见视为无租约限制的房地产来估价视其租约租金与市场租金的差异大小而定

房屋征收评估应评估无租约限制价值无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值抵押估价评估的是承租人权益价值房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

应考虑不考虑无所谓不大

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值房屋征收评估应评估无租约限制价值只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

房地产抵押估价房地产司法拍卖估价房屋征收补偿估价房地产转让估价房地产火灾险投保估价

房地产抵押估价房屋征收评估房地产转让估价房地产司法拍卖估价房地产火灾保险估价

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值房屋征收评估应评估无租约限制价值只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

应考虑不考虑无所谓不大

房地产转让估价应评估出租****益价值续贷抵押估价应评估出租****益价值房屋征收估价应评估完全产权价值房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

房地产抵押估价房屋征收评估房地产转让估价房地产火灾保险估价房地产司法拍卖估价

类似房地产的客观类似房地产的实际类似房地产的最高类似房地产的最低

视为无租约限制的房地产来估价视房地产的具体情况来估价考虑房屋租赁者的意见视其租约租金与市场租金的差异大小而定

房地产转让估价应评估出租人权益价值抵押估价应评估出租人权益价值被房屋征收估价应评估完全产权价值房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

承租人权益价值可能为负值出租人权益价值与合同租金及市场租金有关因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和