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某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动平均每
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元／m2成交日期为2
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3367
3458
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每
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某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动平均每
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动率平均
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月
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某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以人民币为基准的价格变动率平
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格在该写字楼附近调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易
某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2该类房地产以人民币为基准的价格变动平均
6323.52
6804.37
6.657.48
6650.25
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2
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为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2
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某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动平均每
某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2现需要调整到2007年10月1日的价格已知该宗房地产
2300.22
2401.22
2502.22
2302.22
某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m汇率为1美元=8．26元人民币该类房地产以美元为
8585
8596
8553
8627
某宗可比实例房地产2009年1月30日的价格为400美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动平均每
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／m2该类房地产以美元为基准的价格变动率平均
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2
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某份抵押贷款期限20年的估价报告它的最低保管期限为年
某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2现需要将其调整到2006年6月已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.586.785.690.895.296.3以2004年1月为100则该宗房地产2006年6月的价格应为元／m2
房地产估价中估价方法的选择是由综合决定的
房地产市场是一个地区性市场主要体现在它的
人们通常用距离来衡量区位的好坏现在人们越来越重视的是
如果违背了独立客观公正原则评估出的价格就不可能客观合理因此评判一个评估价值是否合理很重要的一点就是看是否遵守了独立客观公正原则
由于估价时点选取的特点采用假设开发法进行估价时没必要要考虑资金的时间价值
毛租金乘数也是经常所讲的租售比价其主要优点是
同一地段的期房价格有时可能比现房价格还要高
某幢应有电梯而没有电梯的办公楼重建价格为2100万元现增设电梯需要130万元假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为2200万元则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为万元
下列说法中错误的是
抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的对该房地产的抵押价值进行的评估通常称为
人民法院委托的拍卖估价评估的应当是
图中为一宗三角形街角地正街路线价土地单价为2000元/m2旁街路线价土地单价为1000元/m2临正街深度为22.86m即75英尺临旁街深度为15.24m即50英尺按照“四三二一”法则确定临街深度价格修正率另假设旁街影响加价率为20%临街深度75英尺的三角形土地价格修正率为63%则该宗土地的单价为元/m2
现有某宗房地产建筑面积为85.16m2成交总价为60万元人民币分4次支付首付18万元其余分三期支付半年后支付14万元一年后再支付14万元余款两年后付清则该宗房地产的实际成交价格为元人民币/平方米建筑面积
关于长期趋势法的作用下列说法正确的是
某宗房地产的收益期限为35年预计第一年的净收益为20万元以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为万元
某房地产的年收益为3万元购买者的自有资金为6万元白有资金资本化率为8%抵押贷款常数为0.08那么该房地产的价格为37.5万元
功能折旧违背了以下哪个原理
有AB两宗面积较小的相邻土地各值30万元如果将该两宗土地合并为一宗土地由于面积增大而有利于合理利用合并后的土地市场价值为100万元在这种情况下如果地块A的拥有者购买地块B则正常成交价格为万元
运用市场比较法估价选取的可比实例应符合下列条件
市场法评估为了尽可能地准确地评估出估价对象的价值应尽可能多地搜集交易实例并选取可比实例
估价时点的确定要依赖于
以下不属于非市场价值的价值是
可比实例的房地产状况一般是在时的状况
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下 1可比实例的成交价格与成交日期 2交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度 3调查获知该类写字楼的价格2001年12月1日～2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6% 4房地产状况分析判断 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的3倍因素2是因素3的2．4倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度 试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元/m2已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日～10月1日的价格指数分别为96.4%96.5%97.3%98.9%102.1%105.6%112.2%117.8%均以上个月为100%则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格和3026.7元/m2
某宗房地产的收益期限为35年通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元22万元24万元26万元28万元从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右该类房地产的报酬率为10%左右则该宗房地产的收益价格为万元
某宗出让土地产权登记为居住用地但可以通过合法手续变更其用途经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话其价值为3000万元如果进行居住开发的话其价值为2000万元进行工业开发的话其价值为2500万元则该宗土地的评估价格应为万元
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