实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。

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收益法是预测估价对象的未来收益以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试

报酬率可比系数资本化率收益乘数

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

12 12.5 13 13.5

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法

是预测估价对象未来各期的净现金流量选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加以求取估价对象客观合理价格

直接资本化法收益还原法假设开发法报酬资本化法

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是

过去数据简单算术平均法过去数据加权算术平均法未来数据简单算术平均法未来数据加权算术平均法

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该

报酬率可比系数资本化率收益乘数

二预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房

1 -1 2 -2

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

12 12.5 13 13.5

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该

1 -1 2 -2

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

报酬率可比系数资本化率收益乘数

关于收益法中收益期确定的说法正确的是

在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

用收益法对房地产进行估价的基本步骤为

求取折旧率搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料预测估价对象的未来净收益求取报酬率选用适宜的收益法公式计算收益价格

关于收益法中收益期确定的说法正确的是

在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间自估价对象竣工投入使用时起至未来不鞥收取收益时止的时间自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

二预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房

报酬率可比系数资本化率收益乘数

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是

过去数据简单算术平均法过去数据加权算术平均法未来数据简单算术平均法未来数据资本化公式法

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和具体是预测估价对象未来各期的净收益净现金流量然后累

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

1 -1 2 -2

是预测估价对象未来各期的净现金流量选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加以求取估价对象客观合理价格

直接资本化法收益还原法假设开发法报酬资本化法

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

报酬率可比系数资本化率收益乘数

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。

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