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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法

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某宗房地产的收益期限为30年通过调查判定其未来每年的净收益基本不变通过预测得知其未来4年的净收益分别

23.75 24 23 23.69

某宗房地产的收益期限为30年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为

228.23 229.36 224.74 223.63

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222.76 224.67 268.67 298.33

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过去数据简单算术平均法过去数据加权算术平均法未来数据简单算术平均法未来数据资本化公式法

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191 193 202 214

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78.23 79.36 80.52 86.12

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过去数据简单算术平均法过去数据加权算术平均法未来数据简单算术平均法未来数据资本化公式法

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收益期限为无限年且净收益每年不变的公式收益期限为有限年且净收益每年不变的公式净收益在前若干年有变化的公式收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式

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228.23 229.36 224.74 223.63

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