影响地价的个别因素包括( )。

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个别因素区域因素经济因素自然因素

地价政策交通条件环境质量土地使用年限国家制度

一般因素个别因素区域因素特殊因素

宗地所在区域环境条件宗地使用限制宗地形状宗地容积率

一般区域个别综合

自然经济区域个别

自然因素经济因素区域因素个别因素

位置因素地形地质因素面积因素地块形状因素土地利用因素

交通便捷程度、环境质量、规划限制等地形地质因素居民的收入和消费水平经济发展状况

宗地所在区域环境条件宗地使用限制宗地形状宗地容积率

土地制度城市化进程地价政策交通管制税收政策

以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

自然因素经济因素区域因素个别因素

国际环境因素国际交通因素国际经济状况国际行政因素国际政治因素

一般因素区域因素个别因素其他因素

繁华程度人口因素交通条件城市规划限制税收制度

土地制度住房制度城市化进程行政隶属变更