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以出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押权 以划拨方式取得的土地使用权可以单独设定抵押权 在以出让方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，可以在房屋所有权上单独设定抵押权，即抵押权不及于房屋占用范围内的土地使用权 在以划拨方式取得的土地使用权的土地上建造房屋的，可以在房屋所有权连同房屋占用范围内的土地使用权上设定抵押权
土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的
土地使用权和土地所有权 土地使用权和土地抵押权 土地抵押权和土地所有权 土地承租权和土地抵押权
抵押人和抵押权人 转让人和受让人 抵押权人和受让人 抵押人和抵押权人和受让人
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭 最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权 最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权
抵押合同签订 抵押合同登记 抵押人和抵押权人意思表示一致 抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少 部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权
一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力 土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记 土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭 经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权
除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
土地抵押权的客体是土地 土地所有权不得抵押 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 土地抵押权能对抗土地所有权和使用权 土地抵押权人享有对抵押物的占有权
在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
土地使用权抵押权是担保物权 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权 土地使用权的抵押权设定范围受限制 抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 土地抵押权的权利客体没有限制性
最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性 最高额土地抵押权具有一定的独立性 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
抵押人和抵押权人 转让人和受让人 抵押权人和受让人 抵押人、抵押权人和受让人
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 最高额抵押权消灭
土地使用权和土地所有权 土地使用权和土地抵押权 土地抵押权和土地所有权 土地承租权和土地抵押权
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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