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从某种意义上讲,房地产价格是()。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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从某种意义上讲监视居住措施的限制力高于取保候审措施
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房地产经济
房地产信息
房地产开发
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从卖房的角度看成本法的理论依据是
运用报酬资本化法估价需要预测估价对象的未来
下列关于实地查勘的说法中正确的有
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
重置价格的出现是技术进步的必然结果也是的体现
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费通常简称两税一费
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
下列表述中不正确的是
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后抵押权人方可优先受偿
在进行房地产估价时一般以实地查勘之日作为估价时点但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估估价时点究竟是现在还是过去或未来是由估价目的决定的所以估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的而是要根据估价选取的方法来确定
开发利润是指房地产开发商的利润也冠建筑承包商的利润
投资利息估算只有在中才需要
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
防范估价风险的最后一道防线是
估价中的最高最佳使用具体包括等
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下 1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示 从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4% 2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上 各级土地之间的价格差异如下表所示 3建筑物的重置价格为1100元/m2 4建筑物耐用年限为50年无残值 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
在的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
需要专业估价的资产必须同时具有独一无二和不可移动两个特性
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
假设开发法的操作步骤包括
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
建筑物的功能折旧原因不包括
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
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