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甲土地的单价2100元/m2,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/m2,建筑容积率为( )。5,该两块土地的总价相比( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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甲乙两块其他条件相似的相邻土地甲土地单价为1500元/m容积率为4土地使用年限为50年乙土地单价为1
甲乙两块土地甲地块的容积率为1.6土地单价为3000元/m2乙地块的容积率为1.8土地单价为3500
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为2000元/m2容积率为5土地使用年限为40年乙土地单价为
甲乙是条件相同的相邻地块甲地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
甲乙两块土地甲地块容积率为1.6土地单价为3000元/m2乙地块的容积率为1.8土地单价为3500元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
甲乙两块土地甲土地单价为700元/m2容积率为5乙土地单价为510元/m2容积率为3根据楼面地价判断
乙土地比甲土地贵30元/m
2
甲土地比乙土地贵30元/m
2
乙土地比甲土地贵190元/m
2
甲土地比乙土地贵190元/m
2
甲乙两块其他条件相同的土地甲土地单价为1400元/㎡容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900
甲乙两块土地甲地块容积率为1.6土地单价为3000元/m乙地块的容积率为1.8土地单价为3500元/
采用成本法评估某新建商品房的价值测算出的建筑物重置单价为3200元/M2土地重新取得单价为2100元
3700
4040
4250
5300
有甲乙两块土地甲土地的单价为700元/m2容积率为5乙土地的单价为510元/m2容积率为3则甲土地的
120
130
140
170
甲土地的单价2100元/m2建筑容积率为7乙土地的单价1500元/m2建筑容积率为5该两块土地的总价
甲的等于乙的
甲的高于乙的
甲的低于乙的
难以判断
有甲乙两块土地甲土地的单价为700元/m2容积率为5乙土地的单价为510元/m2容积率为3则甲土地的
120
130
140
170
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
甲乙是条件相同的相邻地块甲地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元
甲乙两宗土地甲单价为900元/m2乙单价为600元/m2其他条 件完全相同如果甲地的容积率为6乙地的
甲
乙
甲、乙一样
无法判断
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为9
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不论估价目的如何委托方所委托的估价对象的范围必须是估价人员应当评估的估价对象的范围
同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的
将某成片荒地开发成五通一平熟地的各项必要费用及正常利税为300元/m2可转让土地面积的比率为60%则可转让土地的成本价为______元/m2
估价时计算地租量须把握
折价处置抵押房地产的应当参照
各类房屋的残值率一般为
甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元债务履行期满后若乙公司未履行债务则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元
某类房地产通常抵押贷款占7成抵押贷款的年利率10%购买者自有资本要求的年收益率12%则该类房地产的资本化率为%
地价区段是根据的原则来划分的
出让地块的位置使用性质等规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分由城乡规划主管部门依据提出
若估价时点为现在估价对象的状况却可以是现在过去或未来
甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间五年后又将该房转让给王某王某取得该房的土地使用年限是年
依据物权法的规定住宅建设用地使用权期间届满的
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方297万元应缴纳的税费均由卖方负担则该宗房地产的正常成交价格为万元
商品房预售合同登记备案应由办理
某类商品房平均售价1994年初为2500元/m21996年初涨至3025元/m2则其价格的年平均上涨幅度为______%
资本化率=______+风险调整值
房地产价格实质是房地产权益的价格故其权益在估价中要比物质实体更重要
某公寓共3层每层建筑面积均为1000m2其房地产单价平均为1100元/m2底层的单价比第二层的单价低150元第二层的单价比第三层的单价高150元试按房地产价值分摊方法确定第二层的土地占有份额
工业用地不得以方式出让
房屋完损等级是根据房屋的结构______设备三个组成部分的各个项目的完好损坏程度来划分的
某前后临街总深度30m的矩形宗地前街路线价20000元/m2后街路线价1000元/m2若按重叠价值估价法其前街影响深度为 m
某宗房地产的总价值为100万元其中土地价值30万元通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险其投保价值应为万元
一宗房地产交易能够达成的充分条件是
某宗房地产收益年期无限预计每年的总收益稳定为16万元总费用未来第一年为8万元此后每年递增2%该类房地产的资本化率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
在评估期房价格时
房地产交易中的特殊交易情形包括
一名合格的房地产专业估价人员应符合下列三方面要求1有扎实的估价理论知识2有丰富的估价实践经验3______
需要评估某商品住宅在1996年11月1目的正常价格在该住宅附近地区调查选取了ABC三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例有关资料如下表 上表交易情况中负值表示低于正常价格的幅度正值表示高于正常价格的幅度区域因素个别因素中以估价对象的区域因素和个别因素为基准负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度另知1995年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币1996年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币1995年7月1日至1996年11月1日期间该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%试利用上述资料估计该商品住宅在1996年11月1日以人民币表示的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均法
建筑物的物质折旧包括
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