下列选项中是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域行业市场等风险的补偿-X题卡

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况则应对可比实例价格作减价调整反之则应作

确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格根据价格差异程度对可比实例价格进行调整将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区则B区的商业物业投资将会增加这主要是由于房地产投资具有特点

存在效益外溢和转移需要适时的更新改造投资易产生资本价值风险易受政策影响

收益性物业估价方法中选取的可比实例应符合的基本要求包括

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

关于物业状况调整的表述不正确的是

物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格物业状况调整包括区位状况调整物业状况调整包括物业市场状况调整可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

下列选项中不属于物业管理企业特征的是

是独立的企业法人属于服务性企业具有确定的公共管理性质的职能具有行政管理职能

下列选项中估价的基本事项不包括的有

估价目的估价方法估价对象估价原则估价时点

下列选项中是指人们在认识过程中在认识逻辑上常出现的一种偏差即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体

成见效应光环效应先入印象近因效应

物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处又因其具有自身特征而独立于委托合同下列关于物业服务合同自身

物业服务企业不可自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成物业服务合同已经具有特定的财产管理内容物业服务合同的特殊性，决定了不能简单地将其适用合同法关于委托合同的规定物业服务合同相关规定全部来源于合同法上的委托合同物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动

收益性物业估价的市场法适用的对象是

具有收益性的物业具有服务性的物业具有交易性的物业具有风险性的物业

下列选项中不属于房地产区位状况的描述有

某估价对象位于××层住宅楼的地上××层某房地产在大约1km的范围有幼儿园某房地产没有物业管理某房地产冬至××；南至××；西至××；北至×× 某估价对象的设计使用年限为××年××月××日

下列选项中是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较对这些类似物业的成交价格做适当的

市场法交易法成本法收益法

下列选项中属于构成房地产估价活动必要因素的有

估价当事人估价对象估价日期估价原则估价程序

发现探测对象自身具有的确认它的存在和现行活动的合法性如检测探测对象的辐射读取探测对象的特征和被赋予

属性本质特征外观

下列选项中前期物业服务合同具有的特征包括等

前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同具有过渡性前期物业服务合同是非要式合同前期物业服务合同是要式合同前期物业服务合同具有系统性