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地价实例调查 宗地地价计算 宗地数据检验 确定地价区段 确定估价对象所在区域的土地级别
确认评估对象 确认估价目的 确定估价条件 确定估价收费
建筑物成新状况 土地开发程度 土地使用权年限 容积率
出让地价评估和城市基准地价评估 出让地价评估和城市宗地地价评估 征地区片价评估和城市基准地价评估 征地区片价评估和城市宗地地价评估
市场比较法 收益还原法 成本逼近法 标准宗地估价法
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地容积率 宗地的开发成本 宗地的开发程度
评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
确认估价条件 确认评估对象 确认估价目的 确定估价收费
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地的收益 宗地的开发成本 宗地容积率
适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估 可作为宗地地价评估中的主要评估方法 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
评估出不同区域不同用地类型的基准地价 分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 建立城市地价动态监测体系 建立城市地价分析体系
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料 历史地价资料
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