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在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让 最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权 最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿 担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利
该约定无效 原最高额土地抵押权需要作变更登记 转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记 未转让的部分债权成为无担保债权 原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
最高额抵押权的设定是对将来发生的债权作担保 最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围 如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限 如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭 最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权 最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权
最高额抵押权目的是为了担保在将来一定时期内连续发生的债权 最高额抵押权设定后，抵押物必须转移占有 最高额抵押权设立前已经发生的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押权担保的债权范围内 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，当事人可以约定最高额抵押权随之转让 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
最高额抵押权设立前已经存在的债权不得转入最高额抵押担保的债权范围 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押权人与抵押人可以通过协议任意变更最高债权额 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押财产被查封,扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭 土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭 土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭
最高额抵押的主合同债权不得转让； 最高额抵押的主合同债权可以转让，但最高额抵押不得转让； 最高额抵押的主合同债权可以转让，但主债权部分转让的，最高额抵押不得转让； 最高额抵押的主合同债权可以转让，但主债权在确定前部分转让的，最高额抵押不得转让，除非当事人另有约定。
最高额抵押的主合同债权不得转让 放宽了最高额抵押权担保的债权范围 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，另有约定的除外 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围 规定了抵押权人的债权确定事由
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 抵押权不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。 主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人不再承担责任。
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围 在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
已届清偿期的主债权 未届清偿期的主债权 条件尚未成就的主债权 最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权 尚未发生的被担保主债权的利息
最高额土地抵押是不限额土地抵押 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权 最高额土地抵押是限额土地抵押 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
设定最高额抵押的财产只能是动产 最高额抵押的债权确定前，可以将债权转出，但该转出债权为无担保债权 没有约定的前提下，最高额抵押的债权，自设立之日起满1年后可请求确定债权 最高额抵押的生效条件取决于设定的财产
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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