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土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发,利用土地的，固有建设用地使用权不得出租
可以基于法定续租权请求续租 须重新签订土地使用权租赁合同 仍需办理登记手续 可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租 直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束 依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》的规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押 乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押 在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权 乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途 权利人不得将土地用于经营活动 权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
土地抵押不是实物抵押而是权利抵押 抵押权的客体是允许转让的土地使用权 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 法律允许单独流转的国有土地使用权
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
续租权 续租或优惠购买选择权 租赁资产处置权 廉价购买权 租赁资产使用权
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为 当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 土地使用权出租发生在土地一级市场 国有土地租赁发生在土地二级市场
租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权 租赁土地使用权发生在土地二级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记 租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物不享有所有权 租赁土地使用权转租必须经土地所有权人同意后，不继续履行原国有土地租赁合同。
前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
续租权 续租或优惠购买权选择权 租赁资产处置权 廉价购买权 租赁资产使用权
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
使用权资产应当按照成本进行初始计量 租赁负债的初始计量金额应计入使用权资产成本 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，租赁激励相关金额应计入使用权资产成本 承租人发生的初始直接费用应计入使用权资产成本
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