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土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发,利用土地的，固有建设用地使用权不得出租
划拨国有土地使用权的取得受范围限制 划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
国有土地租赁无期限限制 国有土地租赁是划拨方式的补充 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押 国有土地租赁权人有优先受让权
土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
土地使用权未确定的，暂不征收城镇土地使用税 土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 土地使用权权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
国家有权提前收回土地使用权 国家提前收回经出让取得的土地使用权，应予适当补偿 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 行政机关有权决定收回土地使用权 司法机关有权决定收回土地使用权
城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式 工业用地的土地使用权期限不得超过50年 土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变 土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让
国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 土地使用权出租发生在土地一级市场 国有土地租赁发生在土地二级市场
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
划拨国有土地使用权的取得受范围限制 划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限 城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利
前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
土地使用权属于无形资产 土地的特性指得是土地的自然特性 土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件 我国土地的所有权属于国家
土地使用权属于无形资产 土地的特性指的是土地的自然特性 土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件 我国土地的所有权属于国家
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 土地使用权出售，其计税依据为成交价格 土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，适用与房屋相同的契税税率
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
使用权资产应当按照成本进行初始计量 租赁负债的初始计量金额应计入使用权资产成本 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，租赁激励相关金额应计入使用权资产成本 承租人发生的初始直接费用应计入使用权资产成本
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