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房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除 对于应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税
清算审核包括案头审核、实地审核 房地产开发企业将开发产品用于职工福利，发生所有权转移时应视同销售房地产 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率不低于3％对房地产项目进行清算 土地增值税清算资料应按照档案化管理的要求，妥善保存
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
开发的部分房地产用于股利分配 开发的部分房地产用于职工福利 开发的部分房地产用于出租 开发的部分房地产用于对外投资
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税
以赠与方式无偿转让房地产的行为 以继承方式无偿转让房地产的行为 房地产开发企业销售房地产 企业转让土地使用权
房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和土地增值税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和企业所得税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税
对于取得土地使用权支付的金额，不能提供合法有效凭证的，不予扣除 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等，应视同销售，缴纳土地增值税 房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
开发的部分房地产对外投资 开发的部分房地产分配给股东 开发的部分房地产用于抵偿债务 开发的部分房地产用于出租
开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 开发的部分房地产用于职工福利 开发的部分房地产用于出租 开发的部分房地产用于对外投资 开发的部分房地产用于办公自用
房地产开发企业将开发产品用于职工福利属于视同销售房地产时，其收入可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; 房地产开发企业将开发的部分房地产用于出租时，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用，在税款清算时可列收入，并扣除相应的成本和费用。
开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 开发的部分房地产用于职工福利 开发的部分房地产用于出租，且产权未转移 开发的部分房地产用于对外投资 开发的部分房地产用于办公
房地产开发企业逾期开发土地缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除 对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，一律不作为转让房地产所取得的收入计税 房地产开发企业占用耕地建房缴纳的耕地占用税，在计算土地增值税时允许作为“取得土地使用权所支付的金额”扣除 纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除 房地产开发企业在转让房地产环节缴纳的印花税，不得作为“与转让房地产有关的税金”扣除
以土地(房地产)作价对房地产开发企业进行投资或联营的，暂免征收土地增值税 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税 对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，属于土地增值税的征税范围 对于房地产开发公司的代建房行为，应征收土地增值税
房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理 回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除
开发的部分房地产用于职工福利 开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产 开发的部分房地产用于抵偿债务 开发的部分房地产用于办公自用 开发的部分房地产用于出租
赠与方式无偿转让房地产的行为 以继承方式无偿转让房地产的行为 房地产开发企业销售房地产 企业转让土地使用权
回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，安置用房视同销售处理 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除
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