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未取得营业执照，擅自销售商品房 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 返本销售或者变相返本销售商品房 未按照规定的现售条件现售商品房
在未解除商品房买卖合同前，又将该房售给他人 不得采用返本销售或变相返本销售的方式 尚未取得人市许可和擅定销售价格的 不符合商品房销售条件的，不得收取预定款性质费用 商品房住宅必须按套出售，不得分割拆零
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
商品房销售应当明示的相关文件 预订商品房应正确处理预订费用 商品房销售价格与计价方式 销售代理原则 房屋交付时间
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 未取得《商品房预售许可证》预售商品房 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 委托没有资格的机构代理销售商品房 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； 不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； 将成套商品房分割拆零销售； 采用电视广告的形式推销商品房； 委托房地产中介服务机构代为销售
房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，但可以采取变相返本销售的方式销售商品房 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售 商品住宅可以按套销售，也可以分割拆零销售
《商品房销售管理办法》 《房地产估价机构管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《房地产开发企业资质管理规定》
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款 委托房地产中介服务机构销售商品房 返本销售或者变相返本销售商品房 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
未取得营业执照，擅自销售商品房的行为 返本销售或者变相返本销售商品房的行为 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为 未按照规定的现售条件现售商品房的行为
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 商品住宅不得分割拆零销售 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款 不得设定最高额抵押 符合国家关于商品房预售管理的规定 贷款清偿完毕应办理抵押注销登记 签订资金监管协议
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 商品住宅可以分割拆零销售
商品房销售广告一般为要约 商品房销售广告一般为要约邀请 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容 商品房销售广告一般为承诺
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
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