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现金流量折现法 现行重置成本法 多期超额收益折现法 期权定价模型
市场比较法 直接资本化法 收益乘数法 成本折现法 租期及回收金额折现法
直接资本化法 收益乘数法 现金流折现法 租期及回收金额折现法
利用相同或类似资产、负债的价格进行估值 现金流量折现法 多期超额收益折现法 期权定价模型
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
增量收益折现法 节省许可费折现法 多期超额收益折现法 成本费用折现法 现金流量折现法
艺术设计风格表现法 情调及审美意境表现法 借鉴表现法 仿生表现法
比例分析法属于工期索赔一种计算方法 总费用法属于费用索赔一种计算方法 工程索赔是单向的 索赔通常分为工期索赔和费用索赔
投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个方案中以投资回收期最短者为优 投资回收期考虑了资金时间价值，但是没有考虑回收期满后继续发生的净现金流量 投资回报率没有考虑资金时间价值因素，但是利用投资回报率指标得出的结论一定与投资回收期一致 净现值法和现值指数法属于非贴现法
财务估值的方法有折现法和非折现法 折现法在进行股票价值评估时，折现率应当是投资者期望的最低收益率 折现法在进行债券估值时，应选择市场利率作为折现率。 折现法在进行项目投资决策时，应选择项目的必要报酬率或项目所在行业的平均收益率作为折现率。 在进行企业价值评估时，一般选择市场利率作为折现率。
寿命期最小公倍数法 合理分析期法 年值折现法 月值折现法
增量收益折现法 节省许可费折现法 净资产折现法 重置成本折现法 多期超额收益折现法
财务估值的方法可分为两大类：一是折现法，如未来现金流量折现法；二是非折现法，如市场比较法 在未来现金流量折现法下，资产价值的决定因素有三个：未来现金流量、折现率和期限 市场比较法是利用可比公司的价格或价值参数来估计被评估公司的相应参数的一种方法 市场比较法的比较基准包括市盈率、市净率、托宾Q、价格/现金流比率、价格/分红率等，其中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法 市盈率法下的估值模型为：每股价值=预计每股股利×标准市盈率
利用相同或类似资产、负债的价格进行估值 现金流量折现法 多期超额收益折现法 期权定价模型
增量收益折现法 节省许可费折现法 多期超额收益折现法 成本费用折现法
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