你可能感兴趣的试题
要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同 明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任 必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本 房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续 租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中,国家授权管理和经营的房屋,是指各级政府交由机关、__、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定,其中有的房屋可以出租经营,有的房屋不得出租经营 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人仍享有对房屋的处分权,可以出卖、交换其所有的房屋。但是,承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定,任何一方不履行约定,就会给对方造成损害。因此,出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金
可由租赁双方协商议定租金 执行国家规定的租金标准 将租金中所含土地收益上缴国家 要进行土地使用权登记
执行政府规定的租金 执行法定的租金标准 由价格评估机构确定 由双方当事人协商议定
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证 未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护 房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同
违约责任 当事人姓名或者者名称及住所 房屋修缮责任 不能变更与解除合同
房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则 国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由出租人确定
将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权 对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同 租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋出售登记备案手续 合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行议定合同条款 要明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
湘公网安备 43130202000226号