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成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
市场法
成本法
收益法
假设开发法
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去以求取估价对象的客观合
管理费
税费
折旧
保险费
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理价
成本法
市场法
估价法
折旧法
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象
成本法是求取的重新购建价格然后扣除折旧以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
估价对象在估价时点时
估价对象在交易时
估价对象在重新协议时
估价对象在建造前的
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
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剩余法
成本法
成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的
建造时
估价时点
未来某个时点
过去某个时点
求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指
市场法
成本法
收益法
租金反算法
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
市场法
成本法
折旧法
收益法
先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称
估价法
成本法
收益法
资本率法
是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理
市场法
成本法
折旧法
收益法
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房地产估价之所以要遵守替代原则是因为根据经济学原理同一种商品在同一个市场上具有相同的
长期趋势法的作用主要有
不属于导致建筑物经济折旧的因素是
不属于土地使用权的是
有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2报酬率为6%那么甲的价格乙的价格
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
某房地产正常年收益为6000万元直接资本化率为10%房地产价格应为元
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格在该写字楼附近调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例成交价格成交日期见下表具体情况见估价对象和可比实例基本情况表并对估价对象和可比实例在交易情况市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较具体比较结果见估价对象和可比实例比较结果表根据比较结果结合各因素对房地产价格影响的重要性得出了可比实例价格修正和调整表 表中的交易情况中正负值表示可比实例成交价格高低于正常市场的价格幅度房地产状况中正负值表示可比实例房地产状况优劣于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.73952007年10月1日为1:7.6850该写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本不变2007年2月1日至2007年5月1日平均比上月下降1%以后平均每月比上月上升0.5%试测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格
城镇基准地价的内涵包括其对应的
完好房的成新度可以是
估价的通俗含义是估计的价格或价值
选取可比实例时应符合的要求包括等
成本法中的投资利息的应计项目包括
最适合用市场法估价的是
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
在可比实例的成交日期至估价时点期间无论房地产价格为上涨下跌或平稳发展都必须进行交易日期调整
下列资料中一般应放入估价报告附件的有
房地产价格在短期内通常有上下波动.在短期内可以看出其变动规律和发展趋势
商品住宅价格中的利润是以为基数核定
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
当相似的预期收益存在大类的可比市场信息时直接资本化法会是相当可靠的
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
一般来说不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性
房地产价格与家具机器设备等一般物品的价格既有共同之处又有不同之处其共同之处不包含
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为元/m2
与非专业估价相比专业估价的特点有
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
影响房地产价格的周围环境和景观因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素
房地产具有供给有限特性本质上是由决定的
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