评估房地产时需要考虑的主要风险是-X题卡

交易情况修正交易日期修正土地使用年期修正房地产风险修正容积率修正

房地产抵押价值评估贷款成数测算抵押房地产价值动态评估房地产贷款项目评价

没有考虑投资风险因素不能正确反映投资方式的不同对项目的影响没有考虑资金的时间价值其经济意义难于理解

房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动房地产咨询活动房地产咨询和房地产价格评估活动房地产价格评估和房地产经纪活动

抵押贷款中设定了固定利率设定抵押时房地产价值评估过高设定抵押期限较长未来经济不景气抵押房地产被人为地损坏

预测预算分析评估风险

房屋使用功能评估房地产周围环境评估房屋完损状况评估房屋范围规划评估房地产贷款风险评估

房地产周围环境评估房地产制度政策评估房地产开发项目的可行性评估房地产投资风险评估房地产机构绩效评估

预测预算分析评估风险

评估结论应当体现出租人对该房地产的权益评估范围应包含承租人对该房地产的权益评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响评估范围应不包含承租人对该房地产的权益

不可位移使用时间长不易变现规划限制严

评估风险预算分析预测

不可位移使用时间长不易变现规划限制严

没有考虑投资风险因素不利于对投资项目进行整体评估没有考虑资金的时间价值其经济意义难于理解

估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点合理使用评估价值定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

房地产买卖估价房地产拆迁货币补偿估价房地产抵押估价房地产拆迁产权调换补偿估价房地产保险估价

因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。