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约定的债权确定期间届满 债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销 没有约定债权确定期间或者约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权 新的债权可能发生
规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额 规定一个确定债权额的法定期间 没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权 约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限 如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
最高额抵押权为限额抵押 最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保 最高额抵押权具有从属性 最高额抵押权实际发生额具有不确定性
规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额 规定一个确定债权额的法定期间 没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权 约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保 最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有确定性 最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有变动性 债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，当事人可以约定最高额抵押权随之转让 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定 最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位 当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定 债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让 抵押财产被查封,扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定
除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押
最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 确定被担保债权的范围 被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围 在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保 债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定 最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外 最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供 最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保 最高额抵押不受诉讼时效限制
最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性 最高额土地抵押权具有一定的独立性 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定的 最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性 最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围 最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式
最高额土地抵押是不限额土地抵押 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权 最高额土地抵押是限额土地抵押 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额
随之转让 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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