( )观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。

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收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值直接资本化法又称为收益乘数法现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

产品供不应求产品供过于求环境污染严重产品质量高产品成本高

生产观念产品观念推销观念市场营销观念

供不应求供过于求供求均衡不确定

房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求商品房素质一般，市场反应平平商品房素质特别突出，市场反应很好大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

供不应求潜在需求不足供求均衡有效需求不足

定性预测定量预测宏观市场预测微观市场预测

生产观念产品观念推销观念市场营销观念

产品观念生产观念关系营销观念社会营销观念

目的客户经纪目的客户目的环境目的市场

产品观念推销观念社会营销观念市场营销观念

商品供不应求，价格上涨，买方占主导商品供过于求，价格下降，卖方占主导商品供不应求，价格上涨，卖方占主导商品供过于求，价格下降，买方占主导

供过于求供求均衡供不应求不能确定供求关系

想买房用于自己居住的普通民众越来越多房地产公司控制着绝大部分现房，人为造成供不应求现象，以使房价上升政府对房地产公司不断加税，房地产公司则把这部分税转到房价上长期以来政府对房地产业的过度支持，使房价持续上涨

供不应求供等于求供小于求供大于求