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管理型物业管理企业 专业型物业管理企业 投资型物业管理企业 综合型物业管理企业 所有物业管理企业
装饰装修风格的相容性 资产管理水平的适合性 租户的商业信誉和财务状况 所需面积大小 需要提供的物业管理服务
前期物业管理 正常期物业管理 综合物业管理 一般物业管理 暂时物业管理
专业型物业管理企业 分散型物业管理企业 综合型物业管理企业 集中型物业管理企业 管理型物业管理企业
单个物业管理企业所提供的物业管理服务受多种因素影响 物业管理服务是商品，它和一般商品一样，满足商品供给的一般规律 物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业管理企业所提供的物业管理加总而成 物业管理也是一种商品
企业组织结构设计不仅要考虑企业战略、环境因素，还要考虑技术等方面的因素 一般来说，在管理幅度既定的条件下，企业的管理层次应尽可能少 在组织规模既定的情况下，管理层次和管理幅度成正比 在直线制组织结构下，一个下级机构要听从各职能部门的命令和指挥
管理型物业管理企业 专业型物业管理企业 投资型物业管理企业 综合型物业管理企业 所有物业管理公司
经营和设施设备管理等方面 维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面 基础性的物业管理服务内容层面 确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理
提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定 委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈 专项维修资金的代管服务 物业装饰装修管理服务
企业经营能力 市场的变化情况 职位等级 个人的技能和资历
针对物业管理企业的管理服务特性，有必要让物业管理企业独立承担民事责任 针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关 针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度 针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 针对物业管理的专业特性，有必要让物业管理企业拥有足够的财务经费
其职位等级 个人的技能和资历 企业的经济效益 个人绩效
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