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政府长期债券期限长，比较接近普通股的现金流 上市交易的政府长期债券的到期收益率比较适宜 长期政府债券的票面利率比较适宜 通常选用10年期的财政部债券利率作为无风险利率
实施定价成本监审的具体品种和项目由定价成本监审目录确定 国务院有关部门实施成本监审的范围由国家发展改革委定价成本监审目录确定 地方成本监审的范围由省级政府价格主管部门制定的定价成本监审目录确定 定价成本监审目录只需列明监审项目和监审部门两项内容
计入定价成本的费用应当与物业服务单位的意愿相一致 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平 计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应
成本核算的目的不同 成本核算的基础不同 成本核算所依据的会计制度和会计准则不同 成本补偿方式不同
内部转移定价通常分为价格型、成本型和协商型三种 价格型内部转移定价一般适用于内部成本中心 协商型内部转移定价，主要适用于分权程度较高的情形 以成本为基础的转移定价方法具有简便、客观的特点
市场调节价、政府指导价和政府定价，是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格 市场调节价足由经营者自主制定，由政府临督形成的价格 出售公有住房的标准价、成本价属于政府指导价 政府定价是指由政府价格主管部门和其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格 经济适用住房的出售价格属于政府定价
政府定价的定价主体是政府 具体价格由政府价格主管部门或者有关部门按照定价权限和范围制定 政府定价具有强制性 凡实行政府定价的商品价格和服务价格，经营单位可以根据市场情况予以变动
从定价政策来看，公共定价实际上包括两个方面：一是纯公共定价；二是管制定价 公共定价的目的和原则不仅在于提高整个社会资源配置的效率，而且是保证居民的生活水平和生活安定的重要措施 定价体系是指政府提供每一单位“公共物品”的定价（收费）是多少 在管制行业里，定价水平依据正常成本加合理报酬得到的总成本计算
电价作为项目的产出时，电力的影子价格应体现消费者支付意愿 交通运输作为项目的投入时，一般情况下按完全成本分解定价 水价作为项目的投入时，按后备水源的成本分解定价 水价作为项目的产出时，按照恢复水功能的成本定价 交通运输作为项目的产出时，经济效益的计算不考虑服务收费收入
最终核算的政府定价成本必须是企业的实际成本 政府定价成本可以是计划成本、定额成本或标准成本 政府定价成本中不应当包含业务招待费 政府定价成本核算必须以有关会计凭证为依据
定价成本监审目录只需列明监审项目、监审部门和监审形式三项内容 地方成本监审的范围由省级政府价格主管部门制定的定价成本监审目录确定 实施定价成本监审的具体品种和项目由定价成本监审目录确定 列入价格听证目录的商品和服务自动列入定价成本监审目录
公共定价的目的不仅在于提高整个社会资源配置的效率，而且是保证居民的生活水平和生活安定的重要措施 在管制行业里，定价水平依据正常成本加合理报酬得到的总成本计算 定价体系是指政府提供每一单位“公共物品”的定价（收费）是多少 研究定价水平实质上是研究如何确定总成本
所有与国民经济发展和人民生活关系重大的商品，都应实行政府指导价或者政府定价 为满足市场需求，在制定资源稀缺的少数商品价格时应实行低价政策 只有列入定价目录的商品和服务项目，其价格的制定和调整才由规定的政府部门负责 实行政府指导价、政府定价的商品和服务的具体品种应维持不变
房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争” 房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法 成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法 盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率 目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利
依据社会平均成本、市场供求状况和社会承受能力合理制定和调整价格 依照《中华人民共和国价格法》规定的定价原则 根据市场供求状况，经营企业可随时调节价格 药品的生产企业、经营企业和医疗机构必须执行政府定价、政府指导价，不得以任何形式擅自提高价格 药品生产企业应当依法向政府价格主管部门如实提供药品的生产经营成本，不得拒报、虚报、瞒报
政府指导价及政府定价的定价权限和适用范围以中央定价目录为依据 制定政府指导价及政府定价应当依据社会最低成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力，实行合理差价 制定政府指导价及政府定价应当开展价格、成本调查，听取消费者、经营者和有关方面的意见 政府指导价及政府定价的范围、价格水平一经制定，不得调整
对于依法制定的政府定价，经营者必须执行 政府定价时应当进行充分的调查 政府指导价和政府定价一样，带有强制性 经营者在执行政府定价时，如果发现政府定价存在问题需要调整的，可以暂时停止执行政府定价
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