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某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价,估价目的是为了抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因业主无力偿还贷款,银行向...
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2011年6月15日因估价
2011年6月15日
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价估价目的是为了抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果
某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果为
某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日因估价
2005年8月16日
2005年12月15日
估价作业期间的任意一天
估价人员与委托人商定的某天
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了抵押贷款估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结
甲企业因改制的需要委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估土地用途为工业评估结果200万元时隔3个
估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价估价目的是为了抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果为
甲企业因进行改制的需要委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估土地用途为工业评估结果为200万元时
估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似
某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结
2003年6月15日
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价
2003年6月15日
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日因估价
2005年8月16日
2005年12月15日
估价作业期间的任意一天
估价人员与委托人商定的某天
一宗估价对象房地产的估价结果它的期望用途是指
估价原则
估价依据
估价目的
估价方法
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某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份若依据基金证券能否赎回划分这种基金属于基金
某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/m2
六年前甲乙合作建房甲提供土地面积为2000m2使用年限为70年的土地乙出资400万元人民币合作建成了3000m2建筑面积的房屋已知房屋使用年限为38年建设期2年建成后1000m2归甲所有2000m2归乙使用20年期满后无偿归还给甲所有另外房屋使用期满后将被拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为1100万元拆除费用为50万元现今乙有意将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商进行估价通过调查得知现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为100元出租率为85%年运营费用约占租赁潜在毛收入的40%报酬率为10%试对此房地产进行估价
市场法的理论依据是房地产价格形成的
张三有一套住房租给李某居住租期1年现因为拆迁需对这套住房进行房屋拆迁补偿估价因为租期还没到所以在进行估价时应考虑房屋租赁的影响
合法权益应包括
区段地价的计算是分别以一个地价区段为范围求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面地价的平均数中位数或众数
根据工程量清单计价法为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为
不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向是不尽相同的反过来对于不同类型的房地产同一影响因素引起的房地产价格变动的方向却是相同的
下列关于征收土地的表述中正确的是
税前现金流量等于从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额
成交价格一般应落在之间
收益法估价中的报酬率是一种狭义的报酬率不包含通货膨胀的影响
以下不属于房地产损害赔偿范围的是
真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为
某宗房地产每年净收益为30万元使用期限为20年建筑物价值为180万元建筑物资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
房地产估价是估价行业的主流原因体现在
虽然房地产估价所评估的是房地产的市场价值但作为房地产估价人员评估房地产的投资价值或者提供房地产市场分析报告房地产投资可行性研究报告也是其服务的重要领域
从经济角度看土地利用选择的一般顺序是
对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时其重新购建价格的求取方法应优先选用
房地产价格构成中的管理费用通常可总结为土地取得成本和开发成本之和的一定比率
房地产需要专业估价的原因是
有一套建筑面积100m2的住房每平方米建筑面积标价为3000元总价30万元以抵押贷款方式支付如首期支付5万元余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付则实际单价为
建立价格可比基础包括
城市房屋拆迁补偿估价中实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格应属于
某票面金额为450000元到期日为2006年12月30日的贴水债券若贴现率为10%则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元
下列说法欠妥的是
房地产的收益包括有形收益和无形收益无形收益可以通过选取较高的报酬率或资本化率来考虑
承租人在租赁期内死亡租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的出租人
中国目前的房地产权利主要有
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