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估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让 估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业 该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变 本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让 估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业 该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变 本次评估假设估价对象无基础,结构等方面的重大质量问题
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整 若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整
按工业用途估价 按居住用途估价 按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值 先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立。需另行评估 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
按工业用途估价 按居住用途估价 按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值 先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
估价对象 估价师对估价方法的熟悉程度 委托人 估价机构资料库中可用资料情况 当地房地产市场状况
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