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理论价格一般情况下要比市场价格高 成交价格就是市场价格 实际的成交价格位于卖方所愿意接受的最低价格与买方所愿意支付的最高价格之间 在买方市场下,成交价格会偏向最高买价
在货物成交过程中,向境外采购代理人支付的买方佣金,应计入成交价格 在货物成交过程中,进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金,应计入成交价格 卖方付给进口人的正常回扣,应计入成交价格 卖方违反合同规定延期交货的罚款,可以从成交价格中扣除
拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 为了促使拍卖成功,就必须具备价格优势,才能吸引买家竞投
在货物成交过程中,向境外采购代理人支付的买方佣金,应计入成交价格 在货物成交过程中,进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金,应计入成交价格 卖方付给进口人的正常回扣,应计入成交价格 卖方违反合同规定延期交货的罚款,可以从成交价格中扣除
可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果 成交价格是一个已完成的事实,不会随其他因素的变化而变化 理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系 一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动 市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同,在一般情况下可以混用
以竞价方式出让的,其契税计税依据价格,一般应确定为竞价的成交价格 土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格 土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为成交价格 土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 以协议方式出让的,其契税计税依据为成交价格
可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
总价比单价更能说明房地产价格水平的高低 品质相同时,一般期房价格高于现房价格 挂牌价格一般高于成交价格 贷款评估价一般低于实际成交价 房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价;