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某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2011年6月15日因估价
2011年6月15日
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价估价目的是为了抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果
某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争
某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价估价目的是为了抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果为
某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日因估价
2005年8月16日
2005年12月15日
估价作业期间的任意一天
估价人员与委托人商定的某天
关于房地产估价机构选定的说法中正确的是
可以选择有利害关系的估价机构
可以选择拥有6名评估师的公司形式的评估机构
可以选择部分超出专业胜任能力的工作
房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收估价业务
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了抵押贷款估价目的为抵押贷款按当时正常市场价格评估的结
某估价公司于2005年8月1日对一宗地产进行了估价估价目的是为了抵押贷款按当时正常市场价格评估的结果
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争
同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似
×年×月×日甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致产生了纠纷最终对簿公堂××省××市人民法
某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结
2003年6月15日
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价
2003年6月15日
2003年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日因估价
2005年8月16日
2005年12月15日
估价作业期间的任意一天
估价人员与委托人商定的某天
×年×月×日甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致产生了纠纷最终对簿公堂××省××市人民法
本次估价背景情况如下: 甲房地产估价机构于2017年7月10日承接了一套办公用房估价业务估价目的是为
一宗估价对象房地产的估价结果它的期望用途是指
估价原则
估价依据
估价目的
估价方法
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下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是
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房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响
对某新建成的写字楼进行估价估价人员掌握了在估价时点时的相关资料见下表并用收益法评估该写字楼的市场价值 估价对象相关资料 估价测算如下节选 一年有效毛收入 22000×50+5×12×1-10%=13068000元 二年运营费用 1.年维修费用 25000×2000×2%=1000000元 2.年管理费用 年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失 =13068000×3%+500×50%=692040元 3.年营业税及附加 年营业税及附加=13068000×5.55%=725274元 4.年运营费用小计 年运营费用=1000000+692040+725274=2417314元 三年净收益 年净收益=一项-二项=13068000-2417314=10650686元 四估价结果
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为
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某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元该项目的财务内部收益率
投资者对房地产内部使用功能的变动例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等体现了投资者对房地产投资的重视
下列报表中不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是
下列房地产开发企业融资方式中属于债务融资方式的有
开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时须提供的材料主要有
房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化
某房地产开发项目的占地面积2万m2土地总价16000万元如果房屋开发成本为3000元/m2预测销售价格为8000元/m2则该项目实现盈亏平衡的容积率为
银行个人住房贷款业务中发生的假按揭属于风险
对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是
某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款年利率为6%该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元
机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中也出现在企业财务会计的记录中
下列关于基础利率的表述中正确的有
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假设银行一年期存款利率为2.28%贷款利率为5.85%投资市场的平均收益率为12%房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6则房地产投资的预期收益率为
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