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低收入者 中等收入者 高收入者 低收入者和高收入者
土地供给减少 经济衰退 房地产需求下降 房地产周边交通状况大幅改善 居民收入下降
从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率 中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨 低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大 经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨
刺激价格政策一般是采取某些措施来促使房地产价格上涨 货币政策对房地产价格的影响程度，还受控制资金流向房地产的房地产信贷政策等“闸门”松紧程度的影响 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨 在卖方市场，增加卖方流转环节税收会导致房价下降 在买方市场，减少卖方流转环节税收会导致房价上升
刺激投资需求增长 导致利率水平下降 刺激股市反弹 抑制房地产价格上涨 支持房地产价格上涨
影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、利率、汇率和房地产投机 在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动地，地价水平主要取决于房价水平 如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，对房地产价格的影响就不大 从较长时期看，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率 从综合效应看，房地产价格与利率正相关
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
控制土地供应量 增加城镇居民可支配收入 增加房地产保有环节税收 提高城市化水平
居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
低收入者 中等收入者 高收入者 低收入者和高收入者
居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
房地产周边交通状况大幅改善 购买需求增加 居民收入下降 经济衰退 土地供给减少
控制土地供应量 增加城镇居民可支配收入 增加房地产持有环节税收 提高城市化水平
土地供给减少 经济衰退 房地产需求下降 房地产周边交通状况大幅改善 居民收入下降
如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 限价商品住房,经济适用住房,廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨 上调贷款利率会导致房地产价格下降 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨 开征房产税，会导致房地产价格下降
现有的收入水平 边际消费倾向 平均消费倾向 通货膨胀因素
当低收人家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨 当中等收入家庭收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨 当高收入家庭的收入增加时，其边际消费倾向大，则会促使房地产价格上涨 不管居民收入水平如何，当边际消费倾向大时，就会促使房地产价格上涨
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