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房地产投机 物价变动 经济发展状况 居民收入水平 政府规制
刺激投资需求增长 导致利率水平下降 刺激股市反弹 抑制房地产价格上涨 支持房地产价格上涨
影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、利率、汇率和房地产投机 在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动地，地价水平主要取决于房价水平 如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，对房地产价格的影响就不大 从较长时期看，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率 从综合效应看，房地产价格与利率正相关
住房价格 居民收入水平 对未来价格看涨的预期 住房以外其他房地产价格 住房开发成本
受居民收入水平的影响很大 受供求的影响很大 受区位的影响很大 受政府的干预较多
居民收入水平、消费结构和消费水平 消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见 消费者的实际支付能力 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见 各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
房地产价格 居民收入水平 居民消费偏好 房地产开发企业对未来的预期 替代品价格水平
居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素 一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势 居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关 房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为 行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一
受区位的影响 受供求的影响 受居民收入水平的影响 受政府的干预
当前该类房地产价格水平较高 消费者的收入水平增加 通往郊区的高速公路收费被取消 人们预期该类房地产价格未来会上涨 城市居民出现向郊区迁移的趋势
现有的收入水平 边际消费倾向 平均消费倾向 通货膨胀因素
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