开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用税金等在理论上可以将其划分为土-X题卡

纳税人能够按照转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)5%以内纳税人不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或者不能提供金融机构的贷款征明的，其允许扣除的房地产开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)10%以内对从事房地产开发纳税人销售新建房，允许取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除新建房地产出售，其土地增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税

下列关于房地产开发的说法中正确的是

房地产开发必须遵循合理调整开发结构，确保重点的原则房地产开发必须遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则房地产开发，是指在依据《房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为房地产开发的基本目的是提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物

通常房地产开发投资利润率的计算基数为

土地取得成本+开发成本土地取得成本+开发成本+管理费用土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用开发完成后的房地产价值

在计算土地增值税增值额时下列关于房地产开发费用的确定正确的有

利息支出能分项目分摊且有金融机构的证明，在不高于商业银行同期贷款利率计算的利息的，利息可据实扣除利息支出能分项目分摊且有金融机构的证明，据实扣除利息后，其他房地产开发费用在取得土地使用权支付的金融和房地产开发成本之和5%以内计算扣除利息能分摊的，其他房地产开发费用按取得土地使用权支付金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除利息支出不能分项目分摊或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除

专门从事房地产开发的企业可以从应税收入中扣除的项目有

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款按取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除房地产开发费用按土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%的扣除 0.5‰的印花税

对房地产开发而言房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的等

直接费用开发成本开发利润间接费用税金

下列有关土地增值税的表述中不正确的有

纳税人支付的土地征用费，应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发费用按规定计算扣除纳税人支付的公共配套设施费，应计入房地产开发成本项目扣除房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计50%扣除对房地产开发企业取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除20%

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地然后进行基础设施建设场地平整等土地开发或者房屋建设再

狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后为开发所负担的一切经济代价这种经济代价包括

土地价格开发商向外支付的开发费用开发商自有资金的正常利息开发商自有资金的正常利润土地开发利润

开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

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