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某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为( )元/m2。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相似的旧
4655.00
4750.00
4900.00
5000.00
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素
3401.36
3398.64
3538.78
3266.67
某可比实例实际成交价格为3400元/㎡以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分
3401.36
3398.64
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3266.67
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值选取了同楼某套位于11层的相似的旧
与被估价住宅的面积相同
与被估价住宅的年龄相同
成交日期应接近估价时点
成交价格应尽量为正常价格
评估某宗房地产的市场价值选取了甲乙丙三个可比实例甲 可比实例的成交价格为8000元/m2比正常价格低
8157.60
8158.91
8163.57
8164.88
下列关于选取可比实例的说法中有误的一项是
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
某可比实例的成交价格为24000元/m2建筑面积100m2首期付 款120万元其余半年后支付80万元
22909.12
23264.06
23441.35
23086.69
可比实例房屋建筑的朝向为面南成交价格为12000元/m2价格鉴证对象房屋建筑的朝向面西而市场上同类型
12000
10000
8000
7500
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素
3401.36
3398.64
3538.78
3266.67
估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅可比实例为 总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅可比实例
6280
6408
6881
7021
某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价估价时点为2003年6月2日机构选取了一可比
可比实例房地产成交价格为3500元/m2与估价对象比较可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%则
3290
3302
3500
3710
可比实例房地产成交价格为3500元/m2与估价对象比较可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%则
3290
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3500
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某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价估价时点为2003年6月2日机构选取了一可比
估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅其中阳台的水平投影面积为3m2选取的某可比实例为一套
83.51
85.26
85.36
87.16
指出并改正下面估价报告片断中的错误不得在试题上改在答题处指明错误内容并提出改正内容错处不超过4个
用市场法计算某套住宅的价格选取一个可比实例甲可比实例甲的成交价格为2000元/m成交日期为2003年
某可比实例成交价格为2000元/m2房地产状况方面与估价对象相比稍差经过比较该实例可得80分估价对象
1777.78
2222.22
2250.00
2500.00
估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅其中阳台的水平投影面积为3m2选取的某可比实例为一
83.51
85.26
85.36
87.16
用市场法计算某套住宅的价格选取一个可比实例甲可比实例甲的成交价格为2000元/m2成交日期为200
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路线价法用于宗地估价其结果的可信度主要取决于的健全与否
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为121.92万元按四三二一法则其相邻临街深度15.24m即50英尺临街宽度25m的矩形土地的总价为
影响房地产价格的社会因素主要有
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
评估某宗房地产2005年9月末的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为2005年1月末该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%2.5%0.5%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%0则该可比实例在2005年9月末的价格为元/m2
房地产价格的形成条件有
收益法中所指的收益是
某综合办公楼建设期为3年有效经过年数为10年现补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年建筑物剩余经济寿命为35年则计算该建筑物折旧的经济寿命应为
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
估价报告书中说明的限定了其用途
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m22450元/m22650元/m22830元/m2和3000元/m2其增减量的权重分别为0.10.30.2和0.4按平均增减量趋势法估计以2001年初为预测基期则该类房地产于2006年初的价格最接近于元/m2
现实中有时评估的不一定是公开市场价值而是某些特定条件限制下的价值比如城市房屋拆迁是强制性的所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
价格等于成本加平均利润是长期内平均来看的而且还需要具备下述条件
某房地产的土地取得成本为1000万元开发成本为3000万元管理费用为200万元销售费用为300万元开发利润为500万元则该房地产的投资利润率为
现实中房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为
当供给增加量小于需求减少量时则
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为万元收益可视为无限年
某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于
建筑物的功能折旧原因不包括
在下列情形中通常会引起房地产价格降低的有
本着平等互利的原则经建设部人事部商务部和国务院港澳事务办公室同意2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书
同区位的甲乙丙三种房地产当价格变化百分比为10%时需求量变化百分比分别为30%10%0则甲乙丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是
一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付贷款年利率为5.31%则该套住宅的
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
直接资本化法的优点是
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