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某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物成新率为77
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
60
50
40
67
某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物的成新率为8
某建筑物预计尚可使用30年残值率为零其耐用年限为50年则该建筑物的成新率为
50%
40%
70%
60%
某建筑物占地面积为450m2容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值率
91.85
71.82
86.18
90.2
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限为50年则该建筑物的成新率为
40%
50%
60%
67%
某建筑物建成于1996年10月1日该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得土地使用权年期
某建筑物占地面积为450平方米容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值
91.85
71.82
86.18
90.72
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
76
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84
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
75%
79%
81%
84%
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为
75%
80%
81%
84%
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
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城市房屋拆迁补偿估价中实行房地权调换且所调换房屋为期房的为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价则
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
具体的长期趋势法主要有
估价报告有效期应从起计
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
由于房地产开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量或者根据房地产的降价及时地缩减开发量都存在着程度不同的困难因此房地产供给的价格弹性是比较小的
某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元18万元23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于万元
以下属于估价报告内在质量的有
开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性
运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益这主要是依据房地产估价中的
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2其需求量从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地产估价活动
建筑物的物质折旧包括
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格选取的可比实例成交价格为2500元/m2成交日期为2004年1月末该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2该可比实例在2004年10月末的价格为
直接资本化法的优点是
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金土地收益等是需要补地价的主要情形
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额则应以进行估价
某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m23260元/m23440元/m23620元/m23800元/m23980元/m2采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为元/m2
某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直没有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议2003年8月15日进行复估则复估的估价时点为
房地产估价的核心是为特定目的对特定房地产在特定时点的价值做出估计
在以下房地产估价方法中可以归为长期趋势法的有
城市基准地价是根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估的各地价区段在某一时点的
某高层住宅大楼房地总价值为8000万元其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅房地价值为150万元该部分的建筑物价值为50万元则此人占有的土地份额为
某在建工程开工于2004年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2土地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积2400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期2年建筑费用每平方米建筑面积2300元专业费用为建筑费的10%至2005年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需要投入总建筑费及专业费的64%贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可租出办公楼即可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为1:0.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%经营期资本化率为8%估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2总预算为400万元估价时建筑工程中的基础工程已完成结构工程完成50%设备安装工程尚未进行另据调查可知基础工程结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%60%25%该在建工程在估价时点的完工程度是
制作深度价格修正率的要领是
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
土地是房地产的存在形态之一在具体的估价中的做法有
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