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估价报告应用有效期不同于估价责任期:如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用,则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。()
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房地产估价师《房地产估价程序》真题及答案
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估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估,除非委托人要求重新要求评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
无限期
有效期
至估价应用有效期期末
委托人决定
到估价服务的行为结束为止
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限
如果估价报告在其有效期内得到使用则估价责任期应是无限期的
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价时点
估价委托日
估价报告出具日
估价开始作业日
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告的有效期也是估价的责任期
超过估价报告应用有效期使用估价报告的相关责任由承担
估价机构
使用者
政府主管部门
注册房地产估价师
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的应当
一年
二年
六个月
三年
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服务的行为尚未结束的估价档案应保存至估价服务的行为结束为止
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘并应在实地查勘记录上签字另外还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认
估价报告使用期限也是估价的责任期
明确估价基本事项是实施估价的重要前提实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于
在实际估价中估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的相互间可以有某些交叉但不会出现反复
估价机构终止的估价报告及相关资料可以自行处理
对所搜集的资料应进行核实搜集完资料后对其进行
估价机构出具的估价报告应该一式
封面的基本要素包括
附件通常包括
两个规模档次经营品种经营水平等相同但所处位置不同的商场由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异这种差异也是一种地租现象
在估价报告中应包含一份由的估价师签名盖章的声明
房地产估价程序的作用包括
估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定也不能根据估价师的主观愿望确定而应估价师在委托人指定的基础上根据已明确的估价目的依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定
审核的结论性意见可为之一
说明估价师依据的法律法规和标准委托人提供的有关资料估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是
一份完整的估价报告通常由组成
在确认所有的计算结果无误后应根据具体情况选用
对于不应承接的房地产估价业务房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素同时可听取有关人士的意见对该结果进行适当的作为最终的估价结果
估价所需资料主要包括
深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象或者说距街道深度越深可及性越差价值也就越低
是对自己拥有或拟取得的房地产自己提出估价要求并自己进行估价
一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价而且需要花费较长的时间路线价法则被认为是一种快速相对公平合理能节省人力财力可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限如果估价报告在其使用期限内被使用的则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底
房屋征收评估中若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的应当由见证有关情况应当在评估报告中说明
估价报告的纸张封面设计排版装订应有较好的质量尽量做到
关于估价资料归档要求的说法错误的是
估价报告的外在质量指
不能独立使用处分的房地产如不宜作为抵押物
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